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[楼市杂谈] 余江想在鹰潭买房的注意了,这个楼盘违规卖房被曝光!

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发表于 2019-8-13 18:47:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
江西网络广播电视台鹰潭讯 记者王重、实习记者汤蒙报道:近日,鹰潭市民邵先生向江西网络台记者反映,位于鹰潭信江新区的上海均和集团旗下的星海湾楼盘在未取得预售许可证的前提下,从去年10月份至今一直在办理洋房和别墅的VIP卡,洋房交5万元定金而别墅则要交高达20万元定金。购买了VIP卡的客户不仅可以先选房,而且可以享受很多优惠政策。
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鹰潭星海湾楼盘

业主:交钱购买VIP卡后发现楼盘无预售许可证


邵先生告诉记者,去年10月他在星海湾定了一套小洋房:“当时售楼部的工作人员说,订房的时候预交5万元买VIP卡,可在开盘的时候抵11万元,并且开盘当天的优惠活动另算。”看到优惠力度如此大,邵先生就交了5万元的定金,安心地等着开盘。但是时间过去了快一年,星海湾的洋房仍未开盘。
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业主交的的5万元洋房定金

“我觉得情况不对,就去售楼部问开盘时间,得知洋房会在今年10月开盘,具体哪一天则未定,”邵先生说,“然后我就去查了一下,发现我买的洋房竟然没有预售许可证。”邵先生马上向鹰潭市房管局反映,但是“一直没有反馈结果”,邵先生如实说到。
另一位业主李女士也向记者反映,星海湾的别墅在去年就收了20万元的VIP定金,但目前为止,房子都还没有开始建。此外,记者发现星海湾的广告也涉嫌违规。星海湾在鹰潭多处悬挂的广告中使用了 “世界第九湾”、“鹰潭第一高楼”、“5万抵11万”等被明令禁止使用的词语。

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随处可见的未取得预售许可证洋房广告

售楼人员:的确没有办理预售许可证


带着这些问题,记者来到了星海湾的售楼部。一名占姓售楼人员向记者介绍该小区的一些情况。当记者提出要买洋房时,她则要求记者交5万元购买VIP卡,并称“今年10月份洋房开盘时购房者凭卡可以优先排队购房,而且还可以享受一定的购房优惠”;而当记者问到别墅的情况时,该售楼人员表示现在可以交20万办理VIP卡,别墅还没有开始建,具体什么时间动工也不是很清楚,至于洋房和别墅的预售许可证,工作人员则明确表示还没有办理。
对于广告中的“世界第九湾”,该售楼人员告诉记者:“我们这里就是世界第九湾,是由信江围成的湾区。世界有八大湾,第九湾则是我们楼盘臆想出来的”,而“鹰潭第一高楼”则是指上海均和集团旗下另一个楼盘鹰潭大厦,和星海湾无关。
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随处可见星海湾的广告

住建局:星海湾楼盘未办理预售许可证


随后,记者来到了鹰潭市住建局市场监管科采访,一位罗姓工作人员告诉记者星海湾的洋房和别墅均没有办理预售许可证。当记者告知该楼盘从去年10月份就开始收取VIP定金,罗姓工作人员则表示,他们不知道这一情况也并未接到过投诉,“(监管人员)只有接到投诉才会处理,不可能每个楼盘都去巡逻。”
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随处可见星海湾的广告

另外,工作人员明确表示星海湾的购买VIP卡的行为属于违规销售。未取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动以及违规广告宣传。如果情况属实,则会要求涉事楼盘在十个工作日内撤除所有违规广告并退回所有VIP定金
业内人士则认为,开发商采取办理VIP会员卡行为,一个目的是希望提前回收部分资金,另一个更重要的目的是进行市场摸底,以确定销售策略和销售价格。有关法律人士则称,根据有关法律规定,房屋未取得销售许可证,包括预售许可证,开发商不得以任何形式收取房款性质的费用。星海湾楼盘违规预售的问题,本网将继续予以关注。
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发表于 2019-8-14 07:18:06 | 显示全部楼层
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